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贈与税に関して

私の母の実家(現在は空き家)をリフォームして、
主人と2人で住もうとした所、築100年経っており、
耐震補強等をすると、1000万円以上かかると言われ、
銀行にローンの相談に行きました。

すると、2人の持ち家ではない家に、それだけのお金をかけると、
贈与税がかかり、ローンも組めないと言われてしまいました。

母は健在ですが、その家には住んでいません。
既に工事を始めてしまったのですが、どうすれば宜しいでしょうか。

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