相続税の相談室

初めまして、申し訳ありませんが宜しく御教授お願い致しします。

先々月に母親名義の家を潰して、
同じ場所に某住宅会社にてマイホームを新築致しました。

自己資金が1000万程度＋住宅ローンが2000万、
プラス母親から3000万援助してもらいました。
その際、新しい家の名義人は私の名前に変わりました。

恥ずかしい話ですが、贈与に関しては不勉強のまま、
住宅会社さんに教えられた通り
（注：家の建て替え等の場合、
　3000万までは贈与税の対象にならないので必ず申告して下さい・・・）
に3000万弱程度で母親からの資金援助を税務署に申告しました。

ところが先日、税務署より呼び出しの通知が来ました。
今回の贈与に関して質問があるとの事です。
それ以上の事は何も書かれていませんでした。
やはり相続税が発生するのでしょうか。とても気がかりです。

ちなみに、私が学生の頃、父親が死去しました。
その際、回りの人の勧めもあり、父親の遺産の相続は全て放棄しています。

以上、よろしくお願いします。

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現在、母（78歳）と私（長女・50歳）の２人で住んでいる家・土地の名義を、
父の死後、変更しないまま、かなりの年月（約20年）が経ってしまいました。

固定資産税は父の名義のまま請求がくるので、
そのまま母が支払っておりました。

母も高齢ですので、そろそろ何か手続きをしなければならないと思いますが、
母も私もどこに相談してよいか分かりません。
アドバイスをよろしくお願いします。

ちなみに、次女は結婚して別の所に住んでいます。

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概算で結構です。お教え下さい。

祖母が死去いたしまして、預金が900万円あります。
相続人は孫2人のみ。遺産分割は半分づつ。

この場合、相続税は、一人いくらくらい納める事になるのでしょうか？
また、相続税の申告をしなければならないのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

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相続放棄しても、
遺贈を受けたり、生命保険金を受け取ったりした場合は、
相続税を払わなければいけないのでしょうか。
（課税遺産価格から基礎控除して1,000万くらいあります）

相続放棄は被相続人の債務を免れるのであって、
相続税が免除されるわけではない、という理解の仕方でよいでしょうか。

よろしくお願い致します。

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私はH2年の12月に、妻の両親の住んでいる家屋を取り壊し、
新築して義父と共同名義にて新築しましたが、

その後間もなく別居して、
私が家を出る事になり現在に至っております（籍は入ったままです）。

住宅ローンは今も私が払っていますが、今回離婚する事になり、
家の名義を私から妻へ変更するとともに、

残りのローン債務者も妻に変更するのですが、
それに伴い贈与税などは発生するのでしょうか？

また、その他の問題が発生するのかが分かりませんので、
宜しくお願い致します。

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81歳の父より、
自分の所有する預貯金（通帳と現金あわせて2,000万あまり）を、
次女である私が預かりました。

長女夫婦とあまりいい関係ではなく、
自分の先をみてほしいということとを含めて、
私の好きなようにしたらいいということです。

父は国民年金のみで、この先、
生活費、介護費がいくらかかるかわかりませんが、
なにか自筆文章にして残してもらうべきでしょうか？

税金についてもわからないので、教えてください。

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自分は結婚して、現在は賃貸に住んでいますが、
自分の実家の前の土地（畑）に家を建てようと思っています。

現在、土地の名義は自分の母の名義になっており、
家を建てることで土地の名義を自分に変更したほうがいいのでしょうか？
贈与税はかからないのでしょうか？

よろしくお願いします。

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贈与税について何も解らないため、
教えていただきたいと思い、こちらに質問させていただきました。
よろしくお願いします。

現在両親は兄家族と住んでいますが、
今度、娘である嫁に出ている私達夫婦が両親の面倒を見ることになりました。

父親名義の土地、建物を私の夫の名義に変更した場合、
贈与税はどのくらいの額になるのでしょうか。

「相続時精算課税」をよく回答の中で見かけますが、
こちらはどのようなものなのでしょうか。

土地の評価の算出方法に路線価とあり、
そちらを調べたところ220Ｄとありましたが、

この数字（220）に面積を掛ければ評価額となり、
こちらが贈与税になるということなのでしょうか。

面積は106平米です。
それに、建物部分は固定資産税の額が贈与税になるということでいいのでしょうか。

まったくの初心者なので申し訳ありませんが、
どうぞよろしくお願いします。

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相続税について質問させていただきます。

娘にマンションを購入して、贈与したいと思っています。
金額として3500万円なのですが、税金はいくらかかるでしょうか？

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はじめまして。
相続時精算課税制度についてご相談いたします。

現在、実父（77歳）と私でマンション（自宅）を共有しております。
父とは同居はしておりません。

この物件は平成１０年の３月に入居(購入）し、現在に至っております。

価格、約4200万円で購入し、持ち分は、
私が2200万円で父が2000万円(頭金）とし、現在ローン返済中です。

相続時精算課税制度についてある本で知り、
父の所有分を相続時精算課税制度で適応できないかと思い、ご相談いたします。

【質問1】
まず適応可能か？

もし、可能な場合でしたら

【質問2】
税務上の手続きはどのようにすればよいか？

【質問3】
登記簿の書き換えについてどのようにすればよいか？
（現在検討中ですが、ローンの借り換えを予定していますので、
　その際、併せて手続きが可能でしょうか？）

【質問4】
相続の金額は購入時の金額か、それとも現在の評価額に換算されるのか？

【質問5】
他の事務手続きや注意事項があればご教示ください。

恐れ入りますが、よろしくお願いいたします。

※ローン、固定資産は全て私が支払っております。

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長野に、義母が敷地100坪、建物築30年の不動産があり、
現在空き家となっています。

相続税はどれくらい掛かるでしょうか？

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この制度を適用する場合、死亡した人が住んでいたことが前提のようですが、
主人の場合、単身赴任先でマンションを購入し、
住民票もそちらに移しています。

東京の自宅には配偶者（私）と子供（二人）が住んでいます。
名義はどちらも主人で、東京の自宅は一部私の名義です。

このような場合、東京の自宅は評価減の対象にはならないのでしょうか？
また、宅地の評価減は、遺産総額に反映されるのでしょうか？

例えば、動産2億、宅地1億の場合、遺産総額は3億になりますが、
宅地評価減を使うと、遺産総額が2億2千万円になるということなのでしょうか？

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先日、贈与税について相談させてもらったんですが、
参考にさせてもらいます。

親の援助があるならば、その分を妻名義にすれば、
贈与税がかからないであろうとのことでしたが、

妻が専業主婦であっても名義人になれるのでしょうか。
（住宅購入にあたり今求職中です）

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土地を購入し、住宅を建築する予定があります。
その際に妻の親からの援助を受けます。

土地および住宅の名義を夫にした場合、贈与税はどのくらいになりますか。
援助してもらった分を妻名義にした場合はどうなりますか？

よろしくお願いします。

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