相続税の相談室

父が死去し、母・長男・長女が法定相続人ですが、
遺産は母のみに相続させようと考えています。
(その方が解り易いからというだけの理由です。)

遺産は、土地(1,300万円)・家(築25年)・預貯金(2,000万円)程度です。

【質問1】
土地・家の売却は、母への遺産相続が完了した後が良いのでしょうか？

【質問2】
母のみに相続させる事で、何か不利になる面はありますでしょうか？

【質問3】
上記の遺産を母に相続させると、
およそどのくらいの相続税を徴収されるのでしょうか？

※相続(分割協議)の書類は揃いつつあるのですが、
　申請してしまって良いのかどうか悩んでおります。

よろしくお願い致します。

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私所有の家が火災で焼失し、
1,500万円の保険をもらい、今度2,600万円の家を新築します。
その家の登記を次女の登記にするつもりです。

その際の贈与税はかかりますか?
新築資金の内訳は、
火災保険の1,500万円、次女の自己資金800万円、
次女の本人の借入れ300万円です。

よろしくお願いします。

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【質問1】
ペイオフ対策で、祖母の通帳から私(相続人)の通帳に、
700万円移したのですが贈与になりますか？
またその場合はお金を戻した方がいいですか？

【質問2】
毎月くる祖母宛の請求書の振込みを、
祖母の通帳から、私の通帳にお金を移してから振り込んでいるのですが、
贈与になりますか？

以上、お願いいたします。

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結婚して30年になります。

私は、田舎に親から相続した私名義の家があります。
定年後、市内に妻名義の家を購入し、
そこで主として生活し、田舎の家を別荘代わりに使用したいと考えています。

その購入の為に、私が妻に無税で贈与できる現金は2,000万円でしょうか。
お教え下さい。

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現況は更地で約1,200万円の土地が、
兄弟5人の共有名義になっております。

内訳は、姉2人、妹2人、と私(長男)の5名です。
今まで母が亡くなってからの30年以上、
一人で固定資産税は支払って来ました。

今回、ご相談したいのは、
5人名義の土地を私1人の名義にまとめたいと思っており、
その為には、
どのように進めて、どのような手続きがあるのかを教えて頂きたく、
宜しくお願い致します。

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正味、遺産相続から基礎控除を引いて、
課税遺産総額がマイナスになった場合でも、申告が必要ですか？

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主人のお父さん名義の土地・建物の物件を、
リフォームする事になりました。

資金は当初銀行の住宅ローンで考えていたのですが、
建蔽率の問題で、銀行からの融資が受けられないとのこと。

ある不動産の提携のローンであればローンはうけれるのですが、
土地・建物の名義人が、未だ主人のお父さんの為、
お父さんの連帯保証人が必要とのことです。

主人は連帯保証人は一切たてたくないと一点張りでして、
保証人をたてなくても良いケースとしては、
土地・建物の名義を主人に変える事と言われました。
主人のお父さんは57歳・主人は30歳です。

【質問1】
土地・建物の名義を変えるのは容易なことですか？

【質問2】
名義を変えることで贈与税はかなりかかりますか？

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人により答えが違うので、
専門家のご意見を伺いたく、
メールさせていただきました。

平成20年3月末完成予定の新築マンションを購入しました。
そのため、夫の父(61歳)より500万円の贈与を受けるのですが、
これは相続時精算課税制度の特例の範囲内とのことで、
非課税になると聞きました。

【質問1】
税務署に申告する書類は何が必要でしょうか？
また、どこでそろえればよいのでしょうか？

【質問2】
申告するとなると、来年度の3月15日までになりますよね？
しかし、そのときまでにマンションが完成せず、
必要書類が間に合わなかったらどうなるのでしょうか？
次年度申請でも大丈夫なのでしょうか？

【質問3】
夫の父は61歳です。
特例は時限立法で今年12月末で廃止になるそうですが、

廃止になるのは1,000万円の増額の枠のみで、
年齢が65歳以上でなければならないという制限はなくなったため、
今後も住宅取得に関しての贈与の場合は、
65歳未満でも2,500万円までなら非課税になると聞きましたが、
実際はどうなのでしょうか？

どうかよろしくお願いします。

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質問させていただきます。

私が主人と子供と住んでいる今の土地は、
主人の父と母の名義で、建物は主人の名義らしいのですが、
できれば土地と建物両方を主人名義に変更したいと考えております。
父母の同意は承諾済みです。
ちなみに主人の父母共に、生存しております。

【質問1】
その場合、どういった税金などが必要になりますか？

【質問2】
計算方法などはどうなりますか？

以上についてご回答いただければ幸いです。

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土地、家屋を子供にあげたいのですが、
税金がかからない方法は有りますか？

よろしくお願いいたします。

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よろしくお願いします。
今回住宅購入を考えております。

親からの資金援助については、
こちらの質問などを拝見させていただき解決しているのですが、
夫婦間についても教えてください。

結婚した当初から、私が扱うのに楽なようにという理由で、
私名義の通帳で貯金をし、
生活費もその通帳でということにしていました。

今は私も仕事を辞めておりますので、
家を購入する際には、主人一人の名義・登記ということにしたいと思っております。

その際、頭金をその私名義の通帳から出すのは贈与税がかかるのでしょうか？？
それとも結婚してから2人で貯めたと言えば問題ありませんか？

せっかくやりくりしながらためたお金なので、
余計なお金が出て行くことは避けたいのですが、
どのようにしたらよろしいでしょうか？

私名義の通帳から出す金額は300万円です。
よろしくお願いします。

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主人はサラリーマンで、私は、現在専業主婦です。

3歳になる娘がおりますが、
私たち夫婦とも高齢になってからの子供であったため、
主人の定年まで、あと8年しかありません。

定年後の教育費のことを考え、今必死に貯金しております。
そこで、私達夫婦の老後資金と、
娘の教育費や結婚資金とを分けて貯金したく、
国債などを娘の名義で買おうかと考えています。

10年間解約しないで済むよう、まとまった金額での購入を考えているのですが、
娘の名前で買うと贈与税が発生してしまうのでしょうか？

また、この先、主人が亡くなった時、
このことはどの様に扱われるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

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一昨年、主人の母が亡くなり、父は以前に他界していたので、
兄弟2人で分割協議書での遺産相続を、昨年8月に完了しました。

次男である主人は、病気の母と同居し入院中の看病、費用全額負担し最期を看取りましたが、
家を出ていた長男の兄が実家を相続すると言い出し、
強制的に協議書作成のまま、脅迫的に署名させられ相続となりました。

その分割の割合は、
兄が売値坪単価550万相当の実家(主人が母と居住)の土地50坪を27,500万円相当を相続、
一方弟である主人は、別所有の土地と株で6,000万円相当だけで、
母と共に居住していた実家を出されました。

持ち家を追い出された現在は、賃貸に居住のあまりに不公平な相続に、
納得がいかず公平な相続のやり直しをしたいのですが、やりなおしは可能でしょうか？

なお、被相続人の母が生前、実家を弟である主人にする旨の遺言状を遺していた点と、
兄が主人の大学の学費約4,000万円を出していたものを、
現金返済するよう迫られて、脅迫まがいに協議書に署名させられた点も含めまして、
アドバイスを宜しくお願いいたします。

もちろん、公平な相続と同時に、
学費の4,000万円を返済してきちんと納得したいと思います。

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質問お願いします。

母1人子1人の家族です。
母の体の具合が悪く、余命僅かの時に、
周囲より預金を引き出しておくように言われ、
普通預金、及び定期合わせて約1,500万円を引き出しました。

死亡時は少額残金で金融機関と相続手続き完了しました。
約1ヶ月前に、この様な額を引き出した事は税務署が調べれば解ることです。

この場合、申告しなければならないのでしょうか。
引き出したお金は自分及び配偶者、子の名義に預けると課税されるから、
タンス預金にしておいて下さい、
と金融機関の担当者から言われ、そのままにしています。

いつまでもタンスも困ります。
どうか対処法をお教えください。

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