相続税の相談室

ご質問します。

兄弟4人名義の戸建があります。
そのうちの1人Aが亡くなりました。
Aには2人の子供がいます。

【質問1】
その場合、亡くなったAの子供2人には半分づつ権利が行くのでしょうか?
また、権利が行くとなれば、
どのような手続きをして名義をもらえばよいのでしょうか?

【質問2】
その家の権利をAの息子が欲しい場合、
土地の評価額を4分割にしAの兄弟にお金を払い、
(評価額が1000万としたら250万円ずつ)
Aのもう1人の子供には、
4分割の半分(125万円)を払ったら良いのでしょうか?

Popularity: 57%

私の母の実家(現在は空き家)をリフォームして、
主人と2人で住もうとした所、築100年経っており、
耐震補強等をすると、1000万円以上かかると言われ、
銀行にローンの相談に行きました。

すると、2人の持ち家ではない家に、それだけのお金をかけると、
贈与税がかかり、ローンも組めないと言われてしまいました。

母は健在ですが、その家には住んでいません。
既に工事を始めてしまったのですが、どうすれば宜しいでしょうか。

Popularity: 55%

宜しくお願い致します。

現在、主人の義両親と同居しています。
土地・家屋は義父名義になっています。

将来は義父名義→主人名義に変更する予定だ、
と言ってくれますが、心配な事が。

最初は、相続時精算課税を適用しようかと考えていたのですが、
主人と主人の兄弟が折り合いが悪くなってしまい、
相続時に大変揉める事が予想されます。

兄弟は既に義両親から別の土地・家屋を譲り受けている為、
今の所、譲り受けていないのは私達だけです。

そこで、贈与するしかないと思うのですが、
起業を予定している為お金に余裕がありません。

あまり良い時期とは思えませんが、
最近更に仲が悪くなっているので、主人は不安でたまらない様です。

【質問1】
土地だけでも先に贈与してもらい、
家屋は数年後に名義変更してもらう、
というのは手続きや金銭面で問題がありますか?

【質問2】
出来れば家屋は贈与せずにそのまま同居し、
将来は家屋を壊し、その際に主人名義で新築する事は出来ますか?
(新築時に予想される主人の兄弟とのイザコザは関係なく)

【質問3】
評価額は土地(500万)・建物(500万)合わせて1000万位です。
小額ですが出費を抑えたい為、
別々に相続した場合の贈与税金額と、
仮に両方同時に相続した場合の贈与税額を試算して頂けませんか。

お力添え宜しくお願い致します。

Popularity: 56%

贈与税について質問があります。

●物件価格3600万、
　諸費用等200万の総額3800万で住宅を購入する予定です。

●住宅ローンは1700万、残りは、夫名義の預貯金1120万、
　妻名義の貯金600万(結婚前に貯蓄していたもの、現在は無職)、
　夫の親からの援助280万、
　妻の親からの援助100万の合計2100万で支払う予定です。

【質問1】
妻名義の貯金600万(結婚前に貯蓄していたもの、現在は無職)を頭金に入れて、
夫名義のみの登記にした場合、
贈与と見なされ、贈与税がかかるのでしょうか?

贈与税がかかる場合は、
夫と妻の共有名義にすればかからないのでしょうか?

共有名義にした場合、
夫単独名義にする場合より、
登記にかかる費用(登録免許税や司法書士への報酬など)はアップするのでしょうか?

また、印鑑などは2つ用意しないといけないのでしょうか?

【質問2】
上記の他、夫の親からの援助280万、
妻の親からの援助100万について、
合算して380万の贈与があったとなると、
暦年課税であれば110万を超える270万が課税の対象になり、
相続時精算課税制度という特例を使えば、
贈与税はゼロになるという考え方でよろしいでしょうか?

または、援助は夫婦別々のものとして、
夫の親からの援助280万は相続時精算課税制度を使って、
贈与税はゼロになり、妻の親からの援助100万は、
暦年課税の控除額110万以内のため、
贈与税もゼロになるという考え方でよろしいでしょうか?

【質問3】
贈与税の支払いを避けるために、
登記を夫婦共有名義にした場合、その持ち分比率はどうなるのでしょうか?

以上、細かいことをお伺いしますが、
ご教示いただけますと大変助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。

Popularity: 33%

質問させていただきます。

本年8月に自家用車を購入したため、
親から100万円の贈与(振込)を受けました。
振込記録は残っておりますが、
贈与についての書面は作成しておりません。

来年7月に、
マンションの購入契約(来年2月引渡し予定)を締結したため、
親から上記の自家用車購入資金としての贈与分とは別に、
100万円の贈与を受ける予定です。

本年中に贈与を受けては贈与税が発生するはずなので、
年が明けてから100万円の振込をしてもらおうと考えておりましたが、
先日、親が誤って私の口座へ100万円を振り込んでしまいました。

【質問1】
速やかに親の口座へ100万円を返金(振込)することで、
錯誤による贈与無効が成立しますでしょうか。

【質問2】
住居取得時に税務署からの「お尋ね」があるそうですが、
その際「住居取得資金として親から100万円の贈与を受けた」と説明するつもりです。
自家用車取得時に受けた贈与については、
説明する必要はありますでしょうか。

【質問3】
このような状況について、
税務署に口座の状況を調査された場合、
結局200万円を連続贈与されたとして、
課税対象とみなされてしまうのでしょうか。

以上についてご教示いただければ幸いです。
お忙しい中恐縮ですが宜しくお願いいたします。

Popularity: 19%

兄から1500万円を受け取る予定です。

家族は兄と妹の私の二人きりで、
父は20年前に他界。母が12年前に亡くなりました。

母が遺した生命保険や預金等すべての管理を、
これまで兄がしていましたが、

私が昨年結婚し、来月兄が結婚することになり、
お金をはっきり分けようということになりました。

土地・家屋は兄が相続し、生命保険や預貯金を一旦すべて兄名義として、
これまで管理を任せていました。

今回の結婚を機に、1500万円を妹である私の名義にすることで、
話しはついたのですが、税金を支払う必要が生じるのでしょうか。

母が亡くなり、
相続のときは控除の範囲内ということで相続税はかかりませんでした。

私の感覚では、兄から贈与を受けるのではなく、
母の財産を相続するというつもりなのですが・・・。

一括で定期預金の名義変更をしてもらった場合、

【質問1】
何らかの税金が発生するのか

【質問2】
するとしたら、その金額はいくらになるのか

【質問3】
節税の方法はあるのか

を教えていただきたいと思います。
もっと早くにはっきりさせておけばよかったと後悔しています。
どうぞよろしくお願いいたします。

Popularity: 22%

住宅(新築)購入のために、ローン支払い口座(自分名義)に、
嫁の両親から300万円を振り込んでもらいました。
(振込人名は嫁の母親名)

この場合、自分の親以外の人からという扱いで、
住宅資金特別控除を受けられないのでしょうか?

また、受けられない場合、
何らかの控除を受ける手だてはあるのでしょうか?
ご教示願います。

Popularity: 16%

質問させていただきます。

母が死亡しました。
父は4年前に亡くなり、
相続人が3人(姉、姉の夫(父死亡後、母と養子縁組)、私)です。

私は家庭裁判所へ相続放棄の手続きをしました。
私が死亡受取人になっていまして、生命保険が1200万円ありました。
姉夫婦に受け取ってもらいたかったのですが、
契約者の母が亡くなった後、受取人の変更ができませんでした。

【質問1】
私が受け取った場合所得税がかかると聞きましたが、
いくらになりますか?

【質問2】
死亡保険金を受け取った後、
姉夫婦に渡そうと思いますが、さらに贈与税がかかるのですか?

【質問3】
質問2の場合、
誰が贈与税を納付するのですか?

【質問4】
贈与の方法で、節税となるよい方法はありますか?

以上についてご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

Popularity: 16%

実親から1000万円もらえる予定です。
税金のかからない方法を教えてください。

年間110万円づつ私と主人へと5年間もらっていく場合は、
申告も必要なく税金もかからないのでしょうか?

Popularity: 17%

昨年、結婚した際に、結婚式費用およびお祝いとして、
両親より300万円もらったのですが、下記3点について教えてください。

【質問1】
贈与税がかかるのでしょうか?

【質問2】
贈与税がかかる場合、
昨年度確定申告をしていないのですが、
延滞金が発生するのでしょうか?

【質問3】
本年度の納税しなければならない金額を教えてください。

Popularity: 19%

今年の4月に親(80歳)から私(50歳)に1000万円の贈与を受けました。

当初は次回の確定申告で相続時清算課税の制度を利用して、
申告をするつもりでしたが、
兄弟がいるために後々揉めたくないと思い、
申告前に親へ返したいと思います。

【質問】
その場合、親から私へ、私から親への二重の贈与になってしまいますか?
それともそもそも贈与が無かったことと出来ますでしょうか。

またはそのまま申告したほうが
(兄弟には納得してもらって)税金面では宜しいでしょうか。

以上の内容についてお伺い致します。
よろしくお願い致します。

Popularity: 16%

現在、私は土地付自宅と賃貸駐車場を、
母は土地付賃貸住宅をそれぞれ所有しておりますが、
母所有の土地付賃貸住宅の方が、私所有の賃貸駐車場より資産価値が高い状況です。

そこで将来の相続発生時に、相続資産を私名義にし、
私所有の賃貸駐車場を売却し、
その収入からもう一人の相続人である妹に相続遺産分を分与し、
残金で自己の相続税を納めようかと考えていますが、
このようなことは可能でしょうか。

可能なら、その場合私の不動産売却に伴う譲渡所得税は課税されますか。
また、他に相続税対策等として良い方法がありましたらアドバイスをお願いします。

Popularity: 15%

「婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、
居住用不動産又は居住用不動産を取得するための、
金銭の贈与が行われた場合、
基礎控除110万円のほかに、
最高2,000万円まで控除できる」となっていますが、

【質問1】
1987年に結婚していますが、
2007年で20年以上と数えていいのでしょうか?

【質問2】
住宅を取得してローンがのこっていますが、
妻に居住用不動産の贈与を行った場合、
基礎控除110万円のほかに、
最高2,000万円まで控除できるのでしょうか?

【質問3】
その場合の手続きはどうすればよいのでしょうか?

Popularity: 18%

このたび、離婚にともない共有名義のマンションをすべて夫名義に変更し、
共有割合分の現金をもらうことになりました。

この際、そのまま名義をうつすと贈与にあたると思いますが、

【質問1】
離婚の財産分与でも税金はかかるのでしょうか？

【質問2】
節税ができる方法がありますでしょうか？

Popularity: 20%

住宅取得時の相続時精算課税制度の特例は、
平成19年12月31日までの贈与が対象になるということですが、
その贈与分の資金を使用する期限も、
同年の12月31日までなのでしょうか。

入居日が来年の2月を予定しているのですが、
それですと対象外となりますでしょうか。

Popularity: 19%