相続税の相談室

質問させて頂きます。

先日両親が離婚したのですが、
父親から実家のマンションを私に生前贈与したいと提案がありました。

但し、本物件には2900万円のローンが残っています。

この様な場合でも贈与税は掛かる物なんでしょうか？
また掛かる金額を知るには、どのように算出されるのでしょうか？

宜しくお願いします。

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来年4〜5月入居予定の住宅購入資金の贈与を、
私と嫁の各両親から受ける予定なのですが、
一年間に110万円までは非課税という事を聞いたので、
節税対策をしようとしますと、

今年度中に、私が私の親から110万円・嫁が嫁の親から110万円、
来年度中に私が私の親から110万円・嫁が嫁の親から110万円で、
計440万円までが非課税で贈与可能という事でしょうか?

また、この他に現金で受け渡しを行い家電製品や家具、
生活雑貨などの購入に充てた場合も、
贈与税はかかってしまうのでしょうか?

宜しくお願いいたします。

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質問させて頂きます。
私(55歳)女3人姉妹です。

現在、昭和59年に死亡致しました、
父名義の土地家屋にすんで居ります。

父が亡くなる前に、
自分が亡くなったら、現金は母に、土地家屋は私の夫に、
と言い残して居りました夫は、
両親と養子縁組しており、妹たちは生前に現金を渡して有り、
相続放棄をするようにいっていましたが、
土地家屋の名義変更はしないまま、
土地家屋税は夫が支払い続けています。

これから、土地家屋の名義を夫に変更すると、
相続税はかかるのでしょうか？

土地家屋併せて2000万円位です。

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父の退職金のうち700万で母名義で中古マンションを購入致しました。

そこには母が通院の為に現在そこに住民票を移し1人で住んでおります。

【質問1】
この場合、贈与税はかかるのでしょうか?
かかるのであればいくらになりますか?

【質問2】
おしどり控除は適用出来ないでしょうか?

よろしくお願い致します。

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土地の売却で発生する税金について教えてください。

3年前に父が亡くなって土地を相続したのですが、
来年中にその土地を埋め立て売却を考えています。

400坪の土地のうち、150坪は自分の土地として新築予定。
残りの土地のうち、150坪は友人への売却する予定です。
そのときの税金の計算を教えてください。

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質問させて頂きます。

建築許可の取れない土地の上に、
100年前の崩れかけの家が建っている土地を、
安く購入いたしました。

登記の際、評価額が800万だと知りました。
購入価格は、200万円です。

贈与税がかかりますでしょうか。
お教え下さい。

宜しくお願いいたします。

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質問させていただきます。

近々マイホーム建築の為に土地を購入します。
その際親から300万円程度援助してもらいます。

土地購入に関しての贈与は、
贈与税の対象になってしまうと聞きました。

しかし年間110万円までなら無税とも聞きました。
土地の引き渡しは来年1月中ごろの予定です。

という事は

○今年中に110万を振り込んでもらう。
○来年引き渡し時に110万円振り込んでもらう。
○残り80万円は自分の嫁の口座に振り込んでもらう。

このやりかたならば贈与税対象外になるものなんでしょうか？

当方無知で申し訳ありませんが回答宜しくお願いします。

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義父名義の土地(宅地)、約200万程度を、
現金で購入した場合にかかる、贈与税は、いくらぐらい?

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質問いたします。

現在、妻の祖父名義の土地家屋で、
家族(私、妻、子供2人、祖父)5人で生活しています。

妻の祖父は、今年で83歳になります。
それで質問ですが、今住んでいる土地の名義を妻にして、
家の名義を私の長男(7歳)に名義を変えると妻の祖父が言っています。

しかし、妻の祖父には3人の子供がいて、
今も健在で別の所で住んでいます。

このような条件で、
妻の祖父が言っているような事ができるのでしょうか?

私が思うには、妻の祖父が他界した後は、
祖父の子供(長男58歳、次男56歳、長女59歳)が相続して、
私たち家族4人は、この家から出ていかないといけないと思うのですが?

ちなみに、妻の祖父の子供のうち、
長女が私の妻の母親になります。

本当に、妻の祖父が言っていることが、
可能な方法があるのかも教えてください。

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質問させていただきます。

今年3月、結婚するにあたって、
夫名義の口座を作り二人の結婚資金や新生活資金として、
夫は300万、そして私の口座から300万振り込んでしまいました。

また現在も共働きなのですが、給与が支給される度、
また夏のボーナス時にも、私の口座から、
その夫名義の口座へ18万、貯金のため振り込んでいました。
ゆうに110万は超えています。
恥ずかしながら贈与税のことを今まで全く知りませんでした。

【質問1】
私の行為は贈与にあたるのでしょうか。

【質問2】
今まで振り込んだお金を、
私の口座に一括返金してもいいのでしょうか。

【質問3】
今後は今まで行っていた私の口座から、
夫の口座への振込みはしない方がいいのでしょうか。

不安でたまりません。
どうぞよろしくお願いします。

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妻を連帯債務者にして住宅ローンを組んでおります。
私はサラリーマンで妻は公務員です。
この度、妻の両親から数百万円借りる話がでてきました。

これも贈与とみなされるのでしょうか?
”相続時精算課税制度”なるもので、
2500万円まで非課税になるそうですが、適用できるのでしょうか?

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夫婦共働きで、生活費は私の給料だけで賄い、
私の給料の残金および妻の給料のほぼ全額を、
妻名義で貯金をしてきました。(約2000万円)

今回、この預貯金を頭金にして、土地を購入し、住宅を新築しようと考えていますが、
夫婦の共有名義とした場合、この預貯金について妻から私への贈与とみなされ、
贈与税のの対象となりますか。

更に、そもそも生活費を全額私の給料で賄い、
妻の給料が全て妻名義の預貯金となったこと自体が、
私から妻への贈与となりますか。

将来のことを考えて2人で貯めてきたお金であり、
当然のことながらどちらかに贈与したという考えはまったくありません。
御回答をよろしくお願いいたします。

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ご質問します。

兄弟4人名義の戸建があります。
そのうちの1人Aが亡くなりました。
Aには2人の子供がいます。

【質問1】
その場合、亡くなったAの子供2人には半分づつ権利が行くのでしょうか?
また、権利が行くとなれば、
どのような手続きをして名義をもらえばよいのでしょうか?

【質問2】
その家の権利をAの息子が欲しい場合、
土地の評価額を4分割にしAの兄弟にお金を払い、
(評価額が1000万としたら250万円ずつ)
Aのもう1人の子供には、
4分割の半分(125万円)を払ったら良いのでしょうか?

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私の母の実家(現在は空き家)をリフォームして、
主人と2人で住もうとした所、築100年経っており、
耐震補強等をすると、1000万円以上かかると言われ、
銀行にローンの相談に行きました。

すると、2人の持ち家ではない家に、それだけのお金をかけると、
贈与税がかかり、ローンも組めないと言われてしまいました。

母は健在ですが、その家には住んでいません。
既に工事を始めてしまったのですが、どうすれば宜しいでしょうか。

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宜しくお願い致します。

現在、主人の義両親と同居しています。
土地・家屋は義父名義になっています。

将来は義父名義→主人名義に変更する予定だ、
と言ってくれますが、心配な事が。

最初は、相続時精算課税を適用しようかと考えていたのですが、
主人と主人の兄弟が折り合いが悪くなってしまい、
相続時に大変揉める事が予想されます。

兄弟は既に義両親から別の土地・家屋を譲り受けている為、
今の所、譲り受けていないのは私達だけです。

そこで、贈与するしかないと思うのですが、
起業を予定している為お金に余裕がありません。

あまり良い時期とは思えませんが、
最近更に仲が悪くなっているので、主人は不安でたまらない様です。

【質問1】
土地だけでも先に贈与してもらい、
家屋は数年後に名義変更してもらう、
というのは手続きや金銭面で問題がありますか?

【質問2】
出来れば家屋は贈与せずにそのまま同居し、
将来は家屋を壊し、その際に主人名義で新築する事は出来ますか?
(新築時に予想される主人の兄弟とのイザコザは関係なく)

【質問3】
評価額は土地(500万)・建物(500万)合わせて1000万位です。
小額ですが出費を抑えたい為、
別々に相続した場合の贈与税金額と、
仮に両方同時に相続した場合の贈与税額を試算して頂けませんか。

お力添え宜しくお願い致します。

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