相続税の相談室

母が危篤で入院しこの数日間なんとか持ち直した感じで、余命は医師もよくわからないが明日かもしれないし1ヶ月先かも、でもいずれにせよ永くはないという状態にあります。
その母から、自分の死後入院費の清算や、葬儀費用で困ることのないようにと複数口座から母の預金を引き出し、預かるように言われました。
引き出した金額は290万円、そのうち母の孫にあたる2歳のわが娘名義の口座に120万円入金し、残額は10万円のみ現金で手元に預かり、残り160万円をわが夫名義の口座に入金しました。
現金を大量に手元に置きたくないので預金したのですが、よく考えると贈与になってしまう気がします。
葬儀費用等の経費には100万あれば足りる気がしますので、それだけを現金で預かっておき残りは母の口座に戻すほうが賢明でしょうか。
なお母の相続人は母の配偶者、娘の私、のみかと思います。母の父母はなくなっています。配偶者に何人か子供がありますがいずれも母と血のつながりはなく同居したこともありません。

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土地の相続について

父が亡くなり（母は既に他界）土地を３人で相続する事になりました。
その内の１人は、その土地には住まないと言う事で、３分の１の土地を後の２人で代償分割金を払う事で２人で分ける事にしました。
土地には、父の名義の家が建っています。

（質問1）
このような場合、まず土地を３人で相続してから、代償分割をするのでしょうか？
それとも、一旦相続を辞退して貰ってから代償分割金を払うのでしょうか？
また、その時の代償分割金は、土地を更地にした時の公示価格の金額を払うのが一般ですか？

（質問2）
質問１の後者の場合、相続税は、２人で払う事になりますか？
そうだとしたら、不公平になると思いますが・・・。
代償分割で、お金を貰った人には、どんな税金が掛かってきますか？

（質問３）
代償分割で、お金を貰うのと、不動産屋に土地を売るのとでは、どちらが得をしますか？
どちらの場合も、贈与税が掛かると聞いた事が有りますが本当でしょうか？

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昨年相続した土地建物を今年売却したい

ご回答よろしくお願いいたします。
両親ともに亡くなったので昨年私が土地建物を相続しました。
いまそれを売りに出していますが、売れた際に譲渡税はかかるのでしょうか。
ちなみに両親が土地建物を買ってからすでに３０年以上経過しています。そのときの所得代金は２０００万超です。
現在それを１０００万で売りにだしています。

ではよろしくお願いいたします。

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養子縁組の解消について宜しくお願い致します。

主人が平成９年に他界しそれまで養女と二人でした。そのご平成１１年に養女が結婚しました。結婚した相手が好ましい人物でなく付き合いは全くありません。それで３年前に養子縁組解消手続きを済ませました。主人が亡くなったとき、特に相続関係は手をつけていません。現在土地と建物がありますが、養子解消した養女にも主人の相続権が及ぶのでしょうか、案じています。養女は理解しているらしく何も要らないといってます。宜しくお願い致します。

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一時所得がある場合の確定申告について

被保険者の父が亡くなり、契約者、受取人が自分の死亡保険金がおり、据え置きの処置をとりました。この保険金は一時所得になるため、何百万かの税金を払うことになると生保の人から言われました。

自分の所得は年１０３万以内で主人の扶養になっています。葬儀に関わる費用は自分から出しましたが葬儀代の領収書の名前は主人になっていました。
葬儀代は必要な経費になり、確定申告で控除になりますか？

私が一時所得を払う事になりますが、
主人の名前の葬儀の領収書は使えますか？

*喪主は自分でした。

主人の確定申告で葬儀代を控除したほうがいいでしょうか？

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同居する場合も贈与税がかかりますか？

母80歳、相談者　長男59歳です。
現在、母と別居しておりますが、高齢なため同居するよう考えております。母は母名義のマンションに住んでおりますが、
今回は私が中古マンションを購入して同居しますが、購入資金は、自己資金に母のマンション売却資金もあて、残りをローンを
組む予定。
このようなケースも通常通りの贈与税が発生しますか？または節税になる贈与方法がありますか？

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土地・住宅へ掛かる税金について

マイホームを建てようと計画中のものです。
私は専業主婦、夫は30歳の公務員です。
建築に当たり、土地を購入、住宅はローンを組もうと思っています。
土地も住宅も同一の名義にしたほうが税金対策になると伺ったのですが、どのくらい違うのでしょうか？
ちなみに、土地の予算は900万、住宅は2000万の予定です。

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被相続人の預金解除

８月に亡くなった母の遺産（不動産、預金）の内、銀行預金を解除するため兄より戸籍謄本、住民票や実印を準備するよう要請されましたが、今月中に予定されている遺産分割協議が終了し、同協議書が作成されてからでも、預金の解除は遅くないと思われますが
如何でしょうか？

お手数をおかけしますが、何卒よろしくお願いたします。

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土地の名義変更、相続

父が他界しました。現在、母と私（次女）、三女、その次女の4人で現在の家に住んでいます。
土地は父の名義に、家屋は次女である私の名義になっています。
将来的に母は私の名義にすれば良いと言ってくれています。
私自身、現在経済的に余裕はありませんので、税金のことを考えると、今、どうすべきなのかわかりません。
因みに、長女は嫁いでおります。
簡単な説明で恐縮ですが、よろしくお願いします。

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相続

実家の父が亡くなり、実家の兄（兼業農家）と別居の私の２人で土地、貯金を相続することになりました。評価は農地、宅地、貯金で１億5百万円です。５千万円の控除と子供各１千万円の控除で７千万円となり差し引き３千５百万円が相続税の対象です。しかし実家の兄は農地を私が相続するのは後々売買できないし、税金の対象となるので私に財産放棄をしてくれれば、お金で支払うと言われました。ただし相続税は３千５百万円の２０％で７百万円必要ですぐは私に遺産金を払えないが毎年何がしかの金額を約束して支払うと念書で契約するそうです。後々私に対する税金は？又確定申告は必要？　

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住宅取得等資金の贈与税について

　娘が家を新築することになり、資金が足りないので親が融資することになりました。
「まず土地を手に入れなくては」と考え、不動産屋さんから娘名義で土地を購入しました。
　住宅展示場をいくつか回り、住宅会社を選び計画が進んでいます。
　親としては、土地（1000万程で購入）に融資したいと考えています。建物は娘が住宅ローンを組みます。
　贈与税については、よくわからないので、かからない方法がほかにもありましたらお教え願います。

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